L’immobilier à Marrakech continue d’attirer investisseurs marocains et étrangers, séduits par un cadre de vie unique, une forte demande locative, et un marché encore dynamique. Mais dans un contexte marqué par l’augmentation des prix de l’énergie, les exigences environnementales croissantes et l’intérêt grandissant des acheteurs pour les performances énergétiques, un nouveau critère s’impose : la qualité thermique et écologique des bâtiments.
Que vous soyez propriétaire, investisseur ou promoteur, intégrer une stratégie de rénovation énergétique, notamment via des matériaux modernes comme la menuiserie aluminium, devient un levier puissant de valorisation immobilière. À Marrakech, l’entreprise LMI 64 accompagne justement ce virage stratégique avec des solutions adaptées aux réalités locales.
1. Le marché immobilier à Marrakech en mutation
Le marché immobilier à Marrakech a longtemps reposé sur des critères esthétiques, architecturaux ou de localisation. En 2025, un nouveau facteur détermine la valeur d’un bien : sa performance énergétique.
Cela concerne :
- les résidences principales ou secondaires,
- les maisons d’hôtes ou hôtels de charme,
- les locaux commerciaux ou tertiaires,
- les projets d’investissement locatif à fort rendement.
Pourquoi cette évolution ?
- Les factures d’énergie pèsent de plus en plus dans les charges,
- Les clients recherchent du confort thermique en toutes saisons,
- Les bailleurs veulent réduire la vacance locative par des biens attractifs,
- Les labels écologiques (bâtiment durable, HQE, BBC) valorisent la revente.
2. La rénovation énergétique comme vecteur de rentabilité
Dans l’immobilier, rénover un bien, ce n’est pas seulement lui redonner un coup de neuf. C’est aussi l’adapter aux nouveaux standards du marché. Parmi les travaux les plus rentables en 2025 figurent :
- L’isolation thermique (toiture, murs, sols)
- Le remplacement des menuiseries anciennes
- L’installation de vitrages à contrôle solaire
- L’intégration de matériaux durables et recyclables
- La ventilation performante
Ce type de rénovation permet de :
- Louer plus vite, plus cher
- Réduire les coûts énergétiques (climatisation, chauffage)
- Séduire une clientèle plus haut de gamme
- Améliorer la notation énergétique (future obligation en cas de revente)
3. Focus sur la menuiserie aluminium : le bon choix pour Marrakech
Parmi tous les éléments techniques à rénover, les fenêtres et baies vitrées jouent un rôle capital. À Marrakech, leur qualité est cruciale pour deux raisons :
- Le climat extrême, entre chaleur intense et rayonnement solaire permanent,
- L’importance de la lumière naturelle dans les intérieurs modernes.
La menuiserie aluminium répond parfaitement à ces exigences.
Ses avantages :
- Résistance aux UV, aux vents, à la poussière
- Très bonne longévité (plus de 40 ans)
- Profils fins = surfaces vitrées maximisées
- Possibilité de très grandes dimensions (ouvertures panoramiques)
- Compatibilité avec des vitrages double ou triple
- Recyclabilité totale, sans perte de qualité
C’est un choix à la fois technique, écologique, et esthétique.
4. Pourquoi choisir un acteur local comme LMI 64
Le succès d’une rénovation énergétique dépend autant de la qualité des matériaux que de l’expertise de l’artisan ou de l’entreprise qui la réalise.
LMI 64 est une entreprise implantée à Marrakech, spécialisée dans la menuiserie aluminium sur-mesure pour l’habitat résidentiel comme pour l’immobilier professionnel.
Elle propose :
- des solutions adaptées au climat du sud marocain,
- des profilés à rupture de pont thermique,
- des vitrages à faible émissivité ou à contrôle solaire,
- des menuiseries design adaptées à l’architecture locale ou contemporaine,
- un accompagnement global, de la conception à la pose.
5. Étude de cas : une villa rénovée dans la Palmeraie
Un investisseur français a récemment acquis une villa des années 90 à rénover dans la Palmeraie. L’objectif : en faire une résidence secondaire haut de gamme à louer en saisonnier.
Le premier poste de transformation a été :
- Le remplacement de 12 fenêtres en bois simple vitrage
- L’intégration de baies vitrées coulissantes en aluminium
- L’ajout de vitrage à contrôle solaire côté sud
- L’optimisation de la ventilation naturelle
Résultat :
- Baisse de 28 % de la consommation énergétique annuelle
- Amélioration immédiate du confort en été
- Possibilité de positionner la villa dans une gamme de prix supérieure à la location
6. Immobilier haut de gamme et écoresponsabilité : une tendance croissante
Aujourd’hui, les clients du marché premium ne cherchent pas seulement du marbre et des piscines. Ils veulent :
- Une bonne isolation
- De la technologie intégrée (domotique, ouvrants motorisés)
- Des matériaux nobles et durables
- Une maison agréable à vivre en toute saison, sans climatisation excessive
La menuiserie aluminium répond à ces critères, notamment dans des projets :
- de maisons passives ou bioclimatiques à Marrakech,
- de résidences touristiques écologiques,
- d’espaces de coworking ou de bureaux verts.
7. Un impact direct sur la valeur du bien
Les études immobilières internationales sont claires : un logement bien rénové sur le plan énergétique se vend plus vite et plus cher.
En moyenne :
- +10 à +15 % de valeur pour un logement classé A ou B
- Moins de négociation en cas de revente
- Meilleure attractivité locative pour les biens bien isolés
Dans une ville comme Marrakech, où la concurrence est forte, cette différenciation par la performance énergétique devient une stratégie payante.
Conclusion : investir dans la rénovation énergétique, un choix stratégique
Que vous soyez marchand de biens, promoteur, investisseur locatif ou simple propriétaire, ne négligez pas l’impact de la rénovation énergétique sur vos projets immobiliers.
La menuiserie aluminium, en tant que solution performante, durable et esthétique, est une priorité à intégrer dans tout plan de transformation de bien immobilier à Marrakech.
Faire appel à un expert local comme https://www.lmi-64.com/ vous permet de sécuriser votre investissement, d’améliorer le confort des futurs occupants et de valoriser durablement votre patrimoine.
